從簡單經(jīng)濟實用、相對比較公平的角度分析來說，筆者贊同文中我們第一個進行計算模型公式，即：房屋現(xiàn)值×共同還貸總額（包括本金和利息）/購買商品房屋總支付款（首付＋按揭貸款本金總額＋貸款公司利息收入總額）。上海離婚律師為您講講有關(guān)的情況。

　　在某種程度上，房屋增值的計算很難絕對公平。需要考慮的因素太多了，比如首付款的貨幣升值和時間成本，這將是一個極其復(fù)雜的函數(shù)公式。此外，數(shù)學(xué)精確性并不一定或通常不是現(xiàn)實的絕對公平。

　　以結(jié)婚為目的共同購買抵押房屋的權(quán)屬問題。共同所有權(quán)是指共有人之間依照法律或當事人的約定建立特定的共同關(guān)系，以共同關(guān)系為基礎(chǔ)的財產(chǎn)所有權(quán)。

　　因此，權(quán)利的共同來源可以基于特定的身份，也可以基于當事人之間的協(xié)議。而雙方結(jié)婚的目的是共同支付定金，還是一方支付定金，另一方支付裝修費、房屋稅，甚至是購買家具和電器，這是否意味著雙方簽訂了共同住房協(xié)議？在離婚的情況下，房屋能否簡單地被承認為登記房屋的一方的個人財產(chǎn)？它表明了財產(chǎn)法與婚姻法、身份法、財產(chǎn)法之間的沖突與聯(lián)系。

　　正如本文開頭所引述的四個案例，該問題在實踐中發(fā)展十分重要突出，一些其他地方人民法院像上海高院、廣東高院相繼以問題進行解答及會議紀要的方式可以出臺過相關(guān)的審判工作指導(dǎo)。

　　夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)抵押買房，婚后夫妻共同還清貸款，在離婚訴訟中如何處理？如果配偶一方用自己的個人財產(chǎn)購買房屋，并申請抵押貸款，如果財產(chǎn)證書以他或她的名義登記，房屋仍然是他或她的個人財產(chǎn)。

　　同樣，抵押貸款也是一種個人債務(wù)。配偶一方參與償還婚后貸款并不改變房屋作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財產(chǎn)分割時，房子是個人財產(chǎn)，剩下的未償還債務(wù)是個人債務(wù)。歸還的屬于配偶一方清算的貸款部分應(yīng)予歸還。

　　如果房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明他們婚前共同投資該房屋，離婚分割財產(chǎn)時該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未清償債務(wù)為其個人債務(wù)。但首付款和歸還的貸款中屬于夫妻一方出資和結(jié)算的部分，應(yīng)當歸還。

　　若配偶方同時有證據(jù)可以證明，其婚前是基于企業(yè)雙方均認可所購房屋為共同發(fā)展所有的前提下我們進行分析出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻之間共同管理財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割方法原則問題進行數(shù)據(jù)處理。

　　同樣，其按揭貸款公司債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割技術(shù)共同完成所有的房產(chǎn)時，對于學(xué)生存在一些當事人出資數(shù)額較大比例懸殊，且婚后卻未共同學(xué)習(xí)生活，或婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)信息進行圖像分割，而不宜各半分割。

　　以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

　　在這兩份文件中，分別規(guī)定“夫妻雙方同時有證據(jù)的，其婚前投資以雙方同意所購房屋為共同所有”和“以結(jié)婚為目的”為前提。前一種表述是非常明確地共同約定，后一種表述與前一種類似的是，在我國現(xiàn)行的夫妻共同財產(chǎn)制度下，結(jié)婚就是用金錢共同生活。

　　將以結(jié)婚為目的就是共同進行購買按揭貸款公司房屋的產(chǎn)權(quán)認定為夫妻關(guān)系雙方企業(yè)共同管理財產(chǎn)，既考慮到目前我國的國情，也符合學(xué)生共同發(fā)展共有教師可以通過基于社會約定而產(chǎn)生的法理。

　　上海離婚律師發(fā)現(xiàn)，而且能夠符合要求婚姻的倫理性。倫理性是婚姻的很重要的一個國家性質(zhì)。馬克思主義曾經(jīng)在《論離婚法草案》一文中研究指出：尊重他們婚姻，承認它的深刻地合乎道德倫理的本質(zhì)。