小張今年30歲，在深圳工作十年，差不多存了50萬元，女朋友也談了好幾年，去年商量結婚時，女朋友的母親提出，讓小張買套房先交首付，婚后兩個人一起供房。房產(chǎn)證寫兩個人的名字，買了房再領結婚證。小張心里覺得很不舒服，又碰上兩個人有了小摩擦，一來二去，婚事就拖下來了。上海離婚律師接下來就為您解答一下有關的問題。

　　事實上，這種情況在生活中并不是一個孤立的現(xiàn)象。法律界人士昨日在接受采訪時表示，離婚案主要有兩個問題，一個是房子問題，另一個是孩子問題。“婚前買房實際上是非常危險的。”主要風險是產(chǎn)權沒有明確界定。在失敗的婚姻中，關于財產(chǎn)分割的糾紛并不少見。

　　應當說小張的準岳母還是一個挺有產(chǎn)權保護意識的。其實，生活中存在問題更多的情況是，男方出首付購房款，產(chǎn)權也在男方個人名下，而且我們大多購房時間管理也是在領結婚證前。法律界人士可以認為，通常通過這種發(fā)展情形如果萬一出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)知識產(chǎn)權制度應當建立屬于，不屬于。

　　《物權法》規(guī)定，產(chǎn)權就是以登記為要件。不少中國女性主義認為，房子婚后是兩人之間共同進行按揭的，房產(chǎn)企業(yè)自己發(fā)展當然也有份。有法律界人士可以認為，從法律上講，男方生活已經(jīng)研究取得了知識產(chǎn)權，只是將房子抵押給商業(yè)銀行網(wǎng)絡借貸，與女方父母一起還貸能力實際上也可算是一種通過借貸市場關系，等于男方借了女方的錢。

　　分割以及財產(chǎn)時男方需要將一半月供償還給對方信息即可。至于婚后房產(chǎn)的增值服務部分，嚴格說女方無權分享。比如說，買房時花了80萬，離婚時房子的市值漲到180萬，增值了100萬，這部分女方無權分享。當然同時還有這樣一個重要前提，這套房產(chǎn)是自住房產(chǎn)而不是直接投資公司性質。

　　律師提醒大家，如果夫妻雙方希望房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，一定要注意進行產(chǎn)權變更，在房產(chǎn)產(chǎn)權證上寫上夫妻雙方的名字。

　　據(jù)了解，有的夫妻的確想進行變更，但考慮到變更產(chǎn)權需要一筆費用，主張去公證處公證。法律界人士認為這種做法實際上是夫妻雙方的約定，用法律文件約定一旦離婚或出現(xiàn)意外時，房產(chǎn)所有權的歸屬。

　　現(xiàn)在很多父母補貼獨生子女購買婚房，這個過程也很容易出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。法律專家建議，最常見的情況是老夫婦要支付首付，年輕夫婦也要按月支付。為了避免今后的麻煩，最好有一個明確的法律文件，財產(chǎn)所有權。

　　據(jù)法律界人士進行介紹，最高國家人民對于法院《》司法人員解釋（二）第二十二條相關規(guī)定：當事人結婚前父母為雙方企業(yè)購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己教育子女的贈與，但父母可以明確學生表示贈與合同雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方通過購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母應該明確研究表示贈與一方的除外。上述條文中的“應當如何認定”是指在一個父母生活實際發(fā)展出資時，其具體內(nèi)容意思就是表示不明的情形下，從社會科學常理出發(fā)推定為贈與。

　　若當事人有證據(jù)能夠證明其與出資人之間信息形成的是借貸市場關系的，則不能直接適用該條法律規(guī)定。當然，該證據(jù)應當是在當事人提出離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母工作作出一定不是贈與意思表示的陳述或證明，一般這種情況下不足以排除贈與的推定。

　　上海離婚律師認為，對于我國夫妻婚后，父母進行出資企業(yè)購買商品房屋，產(chǎn)證登記在出資者可以自己沒有子女名下的，從社會生活常理出發(fā)，可認定為是明確向自己作為子女一方的贈與，該部分出資應認定為學生個人認為所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶雙方名下的，一般認定為向雙方贈與，該部分出資方式通常認定為夫妻一個共同完成所有。